房地产开发商卖房有两种：
一种卖期房，也叫预售房。
一种是卖现房，就是卖盖好的现成房。
为什么都卖期房？
那不一定。有的卖期房卖不动，很少有人买。只好把房子盖好卖现房。
为什么开发商都愿意卖期房？
一是国家允许卖期房。
不过卖房得有“五证”（土地使用权证，规划许可证，建设许可证，施工许可证，预售许可证），五证俱全缺一不可。
预售许可证，要求严格。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
并且要向行业主管部门备案，收到的卖期房款用于房子建设。
二是弥补开发商资金不足，“借鸡生蛋”。不用向银行申请贷款，不向朋友借钱。购房人买期房交钱，开发商何乐不为？
三是购房人看中了这块楼盘区域优势，以及开发商宣传的“锦上添花”，吸引购房人争先恐后交钱购买，唯恐晚了买不到将后悔。
期房买的早，买的多，对开发商越有利，偷着乐。
购房人不惜用毕生的积蓄来购买期房，盼望早日乔迁新居，享受新居的美好生活。
天有不测风云。购房人盼来盼去，开发商资金链断裂，期房也可能成了烂尾楼，几年，十年住不上闹心，叫苦不迭，后悔莫及。
期房好比“画个大饼”，中看不中吃。好比“皇帝的新衣”，好看不中穿。
因为期房买时还在建设中，谁也没看见建成什么样？
因此，买期房有风险，购买须谨慎。
买期房不如买现房，现房究竟啥样当时就可看得见。
还房贷从没拿到房钥匙就开始啦，你说的意思听的人明白，似乎不合理。
因为你买期房不是现钱购买。
你申请的房贷是银行，贷款是银行给贷的，银行是从你贷款之日起计算还贷利息，这很正常。