购房合同的继承方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,具体流程如下:
确认遗产与继承权利
购房合同作为合法财产,可由继承人继承。继承人需确认遗产,明确继承权利。
办理继承手续
无遗嘱或遗赠抚养协议:按法定继承顺序办理。
有遗嘱:按遗嘱继承或遗赠办理。
有遗赠扶养协议:按协议办理。
接收或放弃继承
继承人需在处理遗产前表明态度,未表态视同接受继承。
办理继承公证
继承人可前往公证处办理继承权公证,便于后续房产过户。
房产登记
继承人需至不动产登记机构办理房产登记,获取房屋所有权。只有办理房产登记才享有房屋所有权。
税务处理
继承人可能需依法缴纳税费,如契税等。
合同履行
若购房合同中有待履行义务,继承人需继续履行。
诉讼解决
若继承人间发生纠纷,可诉诸法院,通过法院确认继承权及继承份额,再办理房屋过户手续。
建议
提前规划:在继承前,建议各继承人充分沟通,明确继承意愿和份额,避免后续纠纷。
法律咨询:在办理继承过程中,建议咨询专业律师,确保继承流程合法合规。
公证手续:办理继承公证可以简化后续房产过户手续,建议尽早办理。
通过以上步骤,继承人可以依法继承购房合同所涉及的权益,并顺利完成房产过户。